بعد از یک وقفه بسیار کوتاه چهار روزه، رئیس جمهور ترامپ سه شنبه شب به اهانت های عمومی خود به رئیس فدرال رزرو جروم پاول ادامه داد و او را به خاطر آنچه نابودی بازار مسکن آمریکا نامید، به شدت مورد انتقاد قرار داد.
ترامپ در پلتفرم تراث سوشیال نوشت: این پست در شرایطی منتشر شد که داده‌های مسکن همچنان نشان‌دهنده ترک‌خوردگی است و احساسات ساخت‌وساز در سراسر کشور رو به افول است. علیرغم افزایش اندک در ساخت‌وساز مسکن در ماه گذشته، اعتماد سازندگان دوباره کاهش یافته است، نرخ وام‌های مسکن همچنان بالا باقی مانده است و مشوق‌ها مانند آب نبات در حال پخش شدن هستند. اقتصاددانان هیچ بهبودی در افق نمی‌بینند و ترامپ، که اکنون در دوره دوم خود در کاخ سفید است، تقصیر را مستقیماً بر گردن پاول می‌اندازد برای به تأخیر انداختن کاهش نرخ‌ها که به باور او مدت‌هاست باید انجام می‌شد.
سازندگان مسکن قیمت‌ها را کاهش می‌دهند در حالی که تقاضا ضعیف باقی می‌ماند
ماه گذشته، شروع ساخت‌وساز مسکن در ایالات متحده ۲/۵ درصد افزایش یافت و به نرخ سالانه ۱.۴۳ میلیون واحد مسکونی رسید. این بالاترین رقم در پنج ماه گذشته است و عمدتاً توسط افزایش ساخت‌وساز پروژه‌های چند واحدی هدایت شده است. با این وجود، روحیه در میان سازندگان مسکن در پایین‌ترین سطح است.
شاخص بازار مسکن انجمن ملی سازندگان مسکن/ولز فارگو در ماه اوت به ۳۲ کاهش یافت که پایین‌ترین سطح از دسامبر ۲۰۲۲ است و از ۳۳ در ماه ژوئیه کمتر شده است. اقتصاددانان انتظار داشتند این شاخص به ۳۴ افزایش یابد. این کاهش بازتاب نگرانی‌های عمیق در مورد مقرون‌به‌صرفه بودن و تردید خریداران است.
بادی هیوز، رئیس انجمن ملی سازندگان مسکن که در لکسینگتون کارولینای شمالی خانه می‌سازد، گفت: مقرون‌به‌صرفه بودن همچنان بزرگترین چالش برای بازار مسکن است و خریداران در انتظار کاهش نرخ وام‌های مسکن هستند تا اقدام کنند. هیوز همچنین به مسائل دیرینه‌ای که توسعه‌دهندگان با مقررات زمین و سایر بوروکراسی‌های مرتبط با ساخت‌وساز روبرو هستند، اشاره کرد.
این شرایط بیش از یک سوم سازندگان مسکن را مجبور به کاهش قیمت‌ها کرده است که میانگین کاهش به ۵ درصد رسیده است. علاوه بر این، ۶۶ درصد از شرکت‌ها مشوق‌های فروش ارائه می‌دهند که بالاترین میزان از زمان همه‌گیری است. یافتن خریدار سخت است و آن دسته از افرادی که علاقه‌مند هستند تا زمانی که نرخ بهره کاهش نیابد، صبر می‌کنند.
در همین حال، خوشبینی سازندگان در مورد فروش آینده تغییری نکرده و شرایط فروش فعلی بدتر شده است. از نظر منطقه‌ای، شمال شرق شاهد سقوط اعتماد به پایین‌ترین سطح از ژانویه ۲۰۲۳ بود. احساسات در جنوب و غرب میانه ثابت ماند، در حالی که غرب تنها بهبود کوچکی را تجربه کرد. حجم حضور فیزیکی خریداران، اگرچه کمی بالاتر از ماه مه است، اما به طور کلی ضعیف باقی مانده است.
نرخ وام‌های مسکن کمی کاهش یافته اما فشار بر پاول افزایش می‌یابد
وام مسکن با نرخ ثابت ۳۰ ساله در هفته گذشته به ۵۸/۶ درصد کاهش یافت. این پایین‌ترین نرخ از اکتبر گذشته است و تقریباً نیم درصد پایین‌تر از ابتدای امسال است. اما این کاهش برای تغییر بازار کافی نبوده است. خریداران هنوز در انتظار هستند و سازندگان همچنان متحمل ضرر می‌شوند.
رابرت دیتز، اقتصاددان ارشد انجمن ملی سازندگان مسکن گفت: با توجه به کندی بازار مسکن و سایر داده‌های اخیر اقتصادی، کمیته سیاست پولی فدرال رزرو باید به کاهش نرخ صندوق‌های فدرال بازگردد، که این امر هزینه‌های تأمین مالی ساخت‌وساز مسکن را کاهش داده و به طور غیرمستقیم به نرخ بهره وام‌های مسکن کمک می‌کند. اما پاول اقدامی نکرده است.
همه نگاه‌ها اکنون به جلسه سیاستی بعدی فدرال رزرو دوخته شده است، جایی که انتظارات برای کاهش نرخ در حال افزایش است. این هفته، اداره آمار ایالات متحده قرار است داده‌های ماه ژوئیه را درباره شروع ساخت خانه‌های جدید و پرونده‌های مجوز منتشر کند. چشم‌انداز امیدوارکننده به نظر نمی‌رسد. در ماه ژوئن، شروع ساخت‌وساز مسکن تک‌خانواده به پایین‌ترین سطح در ۱۱ ماه کاهش یافت و مجوزها به پایین‌ترین سطح در بیش از دو سال رسید. اقتصاددانان به رویترز گفتند که انتظار ندارند ارقام ماه ژوئیه بسیار بهتر باشد.
هوشمندترین ذهن‌های حوزه کریپتو از قبل خبرنامه ما را می‌خوانند. می‌خواهید عضو شوید؟ به آن‌ها بپیوندید.
