قیمت خانه‌ها در بریتانیا در سه ماه تقریباً ۱۱ هزار پوند کاهش یافت؛ خریداران دست بالا را دارند.
این تابستان، قیمت متوسط خانه‌ها در بریتانیا نزدیک به ۱۱ هزار پوند (۱۴ هزار و ۹۰۰ دلار) ارزان‌تر از سه ماه پیش است، چرا که قیمت‌های درخواستی همچنان در حال کاهش هستند. بر اساس گزارش وبسایت املاک رایت‌موو، میانگین قیمت‌های درخواستی در ماه اوت ۱.۳ درصد کاهش یافته و به ۳۶۸ هزار و ۷۴۰ پوند رسیده است. این کاهش پس از افت‌های شدیدتر در ماه‌های ژوئن و ژوئیه رخ داده و شدیدترین روند نزولی سه‌ماهه در سال‌های اخیر را نشان می‌دهد. بیش از یک‌سوم از املاک موجود در بازار از زمان اولین عرضه، کاهش قیمت داشته‌اند که نشان‌دهنده تغییر در عرضه و تقاضا است، چرا که خانه‌های بیشتری برای تعداد کمتری از خریداران رقابت می‌کنند. تحلیلگران می‌گویند بازار مسکن در حال اصلاح است و از شتاب ناشی از اصلاحات مالیات تمبر سال گذشته و خوش‌بینی کاهش نرخ بهره فاصله گرفته است.
خریداران از انتخاب بیشتر و نرخ‌های در حال کاهش بهره‌مند می‌شوند
این تغییرات از سوی دیگر فرصتی نادر برای خریداران ایجاد کرده است. عرضه مسکن نسبت به سال گذشته نزدیک به ۱۰ درصد افزایش یافته و در بالاترین سطح خود در نزدیک به یک دهه اخیر قرار دارد. این به معنای انتخاب بیشتر و قدرت چانه‌زنی کمتر برای فروشندگان است. اگرچه قیمت‌ها کاهش یافته‌اند، اما معاملات همچنان به‌صورت شگفت‌آوری در جریان هستند. این یک عملکرد قوی محسوب می‌شود. ماه ژوئیه بهترین ماه برای فروش در پنج سال اخیر بوده و معاملات توافقی ۸ درصد بیشتر از سال قبل بوده است. این رقم، ژوئیه را به شلوغ‌ترین ماه از زمان بهبود بازار پس از همه‌گیری کووید در سال ۲۰۲۰ تبدیل کرده است. هزینه‌های استقراض نیز در حال کاهش است. نرخ وام‌های ثابت دو ساله به‌طور متوسط از ۵.۱۷ درصد در اوایل امسال به حدود ۴.۵ درصد رسیده است. پس از سه کاهش نرخ بهره پایه بانک مرکزی انگلستان در سال ۲۰۲۵، وام‌دهندگان نرخ‌های خود را برای رقابت کاهش داده‌اند. با این حال، تحلیلگران هشدار می‌دهند که با توجه به اقدامات بانک مرکزی برای مقابله با فشارهای تورمی که اقتصاد را تحت تأثیر قرار داده، نباید انتظار کاهش‌های شدیدتر را داشت.
فروشندگان برای بستن معاملات سخت رقابت می‌کنند
بازار برای فروشندگان چالش‌برانگیزتر شده است. در مقایسه با گذشته‌های نزدیک، تعداد خانه‌های موجود بسیار بیشتر است، به این معنی که خریداران انتخاب‌های بسیار گسترده‌تری دارند و این موضوع قیمت‌ها را تحت فشار قرار داده است. تعیین قیمت یک ملک بالاتر از ارزش واقعی آن تنها باعث دوری خریدارانی می‌شود که به راحتی می‌توانند به سراغ گزینه بعدی بروند. میزان این تأثیر را می‌توان در داده‌های رایت‌موو مشاهده کرد. آن دسته از خانه‌هایی که به‌طور متوسط در ۷۹ روز توجه خریداران را جلب می‌کنند، از ابتدا با قیمتی رقابتی عرضه شده‌اند و فروشندگان حدود ۹۴ درصد از قیمت درخواستی خود را دریافت می‌کنند. در مقابل، خانه‌هایی که نیاز به کاهش قیمت دارند، به‌طور متوسط ۹۹ روز (نزدیک به سه ماه) در بازار باقی می‌مانند. این اختلاف قابل توجه بر ضرورت تعیین قیمت مناسب از سوی فروشندگان در ابتدای کار و عدم دنبال کردن روند نزولی بازار تأکید دارد. تعداد بیشتری از فروشندگان که با رقابت شدید مواجه هستند، در مراحل اولیه فروش با کاهش قیمت درخواستی خود موافقت می‌کنند. تعداد فزاینده‌ای از مشاوران املاک به فروشندگان هشدار می‌دهند که هدف قیمتی را خیلی بالا در نظر نگیرند، بلکه ملک خود را با قیمت‌های جذاب عرضه کنند که ممکن است توجه سریع و پیشنهادهای احتمالی را به دنبال داشته باشد. این ارقام نشان‌دهنده تغییر شرایط برای فروشندگان در مقایسه با سال‌های اخیر است، زمانی که آن‌ها این امکان را داشتند تا با امید به تغییر سریع بازار، برای پیشنهادهای بالاتر صبر کنند.
رایت‌موو در عین حال پیش‌بینی خود برای بازار مسکن در آینده را کاهش داده است. انتظار می‌رود قیمت خانه‌ها در بریتانیا تا سال ۲۰۲۵ تنها ۲ درصد افزایش یابد که در مقایسه با پیش‌بینی قبلی ۴ درصدی کاهش نشان می‌دهد. این تجدیدنظر نشان‌دهنده ترکیبی از عرضه قابل توجه، خریداران محتاط‌تر و تسکین محدود هزینه‌های وام مسکن است. اجماع کارشناسان صنعت این است که اکنون خریداران به‌طور کامل در موقعیت مسلط قرار دارند. عرضه بیشتر محصولات ممکن است به نفع خریداران باشد، چرا که نرخ بهره به‌تدریج به سطح مقرون‌به‌صرفه بازمی‌گردد و به خریداران فرصت چانه‌زنی می‌دهد. اگرچه بازار بسیار رقابتی است، اما فروشندگان می‌توانند با قیمت‌گذاری دقیق و ارائه مناسب، معامله را به سرانجام برسانند. کولین بایکاک از رایت‌موو می‌گوید خریداران در این بازار پرعرضه دست بالاتر را دارند، بنابراین یک قیمت وسوسه‌انگیز برای توافق بر سر فروش حیاتی است. باهوش‌ترین ذهن‌های حوزه کریپتو از قبل در خبرنامه ما عضو شده‌اند. آیا شما هم می‌خواهید به آن‌ها بپیوندید؟
